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  关键古北具有前瞻性的统一规划开发，打造约40%的超高绿化率，布局一路连缀的高端住区，铺就浓荫大道，在繁华商圈的环抱中，构建出 “闹中取静” 的社区，城市界面舒适，非常宜居。

  无边际服务，助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位！古北99即将于9月开启项目售楼处，本期就带你先睹为快！一起领略属于高端豪宅市场全新天花板级作品的魅力！

  30年来长盛不衰的标杆样板！早在上世纪九十年代，当上海商品房刚刚起步，市区核心地段单价仅售5000元/平之时，古北作为上海最早的国际社区

  2000美金/平的成交单价，成为整个上海楼市的天花板！时至今日，古北板块依然以6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在！甚至力压徐家汇等市区核心板块！

  而古北99所在的古北核心区域，更是顶流豪宅的聚集区，与项目一路之隔的古北中央公园，二手挂牌均价普遍在14万元/平米！

  “国际化”三个字对于许多新兴板块或许还是美好的愿景和规划概念，但对于上海最早国际社区的古北，却早已是浸透每个角落的日常！

  50多个国家和地区及港澳台，是上海涉外居民比例最高的板块之一！点击输入图片描述（最多30字）

  黄金城道步行街（春赏樱花秋品银杏的古北地标级景点）点击输入图片描述（最多30字）

  上海油画雕塑院（中国首个以油画、雕塑为主体的专业创作和研究机构，也是面向公众免费开放的专业展馆）点击输入图片描述（最多30字）

  西郊宾馆、虹桥迎宾馆（上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店，随时享受国宾级礼遇）

  虹桥尚嘉中心（汇聚LVMH旗下国际大品牌、世界一线时尚品牌、以及名贵珠宝腕表品牌的高端时尚中心）、新鸿基ITC

  恒隆广场（顶尖旗舰品牌店汇聚的老牌时尚高地）点击输入图片描述（最多30字）

  教育方面，上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等世界知名的国际学校林立，也不乏建青实验中学、上海交大幼儿园

  根据上海2035规划，古北虹桥将与一江一河（陆家嘴、外滩等滨江板块及苏州河沿线）、上海市中心历史风貌区域

  CAZ中唯一的国际社区和滨江板块外唯一的内中环区域，足见其对于整个上海城市规划的重要程度！▷▶浦西经贸核心金三角锚定古北豪宅价值！

  可以说古北周边几乎集齐了浦西经贸的主要核心！而古北则是片区内唯一兼具内中环地段、宜居环境和国际氛围的居住板块，能够为各大产业园、商圈的高净值人群，提供无可替代的优越居住环境！

  约700米即达轨交15号线号线号线（规划中）古北路站！凭借高端产业环伺的优势区位和四通八达的通勤条件，作为高端居住区最重要的地段优势已然成为古北锚定区域价值的重要一环！

  数据来源贝壳项目效果示意图，以实际交付为准景观效果示意图，以实际交付为准景观效果示意图，以实际交付为准

  超大商业地带！规模优势之下，古北99的缦合荟超大商业地带呈现的功能分区和服务种类也明显更为丰富！

  大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场景

  此外，古北99的A级品质在社区建筑和归家动线等硬件配置方面同样显露无疑！

  方面，在海派风格的基础上，古北99将西方经典与现代美学巧妙融合，呈现出兼具质感与美感的“原石建筑”！不仅还原了

  “四重归家体系”，营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验！一进之间，宽境社区大门气度不凡，礼序尊荣油然而生！

  交相辉映，典雅仪派尽显！四进之末，入户归家体系贴心呵护，便捷安全之生活体验跃然心间！

  增值服务，涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询 、纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面，尽显无微不至的服务体验！（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）▷▶稀缺准现房低密住区高配入市！除了高品质的软硬件配置，古北99相比同种类型的产品还有两大明显优势

  高端物业由于购房者对品质和个性化需求远超普通住宅，因而实际交付与宣传间的差距往往是购房者最担心的问题！而古北99所见即所得的准现房交付，从社区环境、配置到所选户型楼层的采光、装修都可现场挑选，大幅度的降低了信息差带来的置业隐患！

  高端社区往往动辄数万一个月的租金成本，以古北99对面的古北中央公园为例，一个月租金基本在30000元/月，正常期房交付需要2年，那么过渡成本就在72万左右！

  在高端市场，能够大幅度提高居住舒适度的稀缺配置往往带来相当夸张的市场溢价！还是以古北板块为例，区域内的明星项目古北壹号可成为古北市场的天花板，其中重要原因之一就是与古北99类似的低密度加别墅物业的社区配置，最终反馈到市场层面，无论

  2. 低密度带来更具舒适度的社区和产品体验！在古北这样寸土寸金的市区板块，社区规划基本以高层住宅为主，像古北99这样低密度并附带联排别墅的社区可谓少之又少！其别墅部分的容积率达到了0.86!几乎是郊区纯别墅社区的标准！

  产品如下：✦•✦点击输入图片描述（最多30字）点击输入图片描述（最多30字）

  即将于9月开放售楼处的古北99能够说是上海高端市场近年来少有的近乎完美的天花板级大作，追求极致生活质量的你不容错过！

  买房是一项重大的投资决策，需要考虑多个角度。以下是一些必须要格外注意的事项和问题：1.购房资格与政策

  地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

  对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是不是真的存在租赁、户口未迁出等问题。

  签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

  温馨提示：买房前建议咨询专业技术人员（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

  2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

  外环外不限套数：合乎条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

  单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

  贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

  商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行按照每个客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

  非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。